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尽管国家银行宣布,4月1日起,无论是个人或中小企业的贷款,都获准推迟6个月后再缴付;然而,经济学家却认为,这项措施只能让商家“喘一口气”。

“减免租金(措施),甚至好过贷款延后缴付。虽然屋主可能领取的租金会减少,但政府可以通过双重扣税的方式,再协助屋主。”

亚企理财中心税务与财务咨询总监拿督蔡兆源在接受本报访问时也形容,网上棋牌输了一万多国家银行宣布自动延后贷款缴付措施,对于商家或个人来说绝对是个“定心丸”。

“这是一项‘生存策略’。它对于有向银行贷款的企业绝对是好消息,因为这些企业在暂缓缴付贷款的情况下,将有6个月的现金流。”

“因此,如果银行不提供6个月的‘缓冲期’,那6个月后,这些贷款就会变成呆账,这样就很糟糕,反而对整个银行系统更不好。”

【行管第9天】 孔令龙:疫情将导致企业破产 政府应推更多“拯救”配套

他认为,这样才能做到雇能够继续工作,商家也能够继续运作,而政府也能够帮助商家的“三赢做法”。

孔令龙:自动延后贷款缴付措施固然是好,但这项措施并未照顾全国的企业。

蔡兆源:有能力偿还贷款者 应按期限还款

孔令龙:政府应推出“拯救”配套孔令龙认为,在“没有营业,就没有收入”的情况下,政府应当推出能够帮助所有商家的“拯救”配套。

他说,这次的行动限制令,让大部分国人的收入受到影响,在没有收入的情况下,又要支付贷款,肯定会让人吃不消,甚至无法偿还贷款,并直接形成“呆账”。

蔡兆源也预估,新冠肺炎疫情后,银行将收紧对汽车与房屋的贷款。

尽管国家银行周三宣布,4月1日起,无论是个人或中小企业的贷款,都获准推迟6个月后再缴付。然而,经济学家却认为,这项措施只能让商家“喘一口气”,倘若未来国家经济仍不见好转,大部分的商家将面临“关门大吉”的命运。

他也建议那些向银行申请较高贷款者,网上棋牌害人应主动联系银行,厘清利息计算的数额,否则6个月后借贷者偿还的款项数额将非常高。

有能力偿还贷款者或商家,应按既定期限还款。

“经商者最想做到的是‘收支平衡’。但,在行动管制令期间,他们已经失去收入了,但支出仍有,其中又以‘定额支出’最让商家吃不消。”

“如果商家无法缴付‘定额支出’,在收入又未稳定的情况下,肯定破产。”

“因此,我认为这反而对银行系统来说,是较好的措施。”

贷款延缴措施虽好,仍无法挽救中小企业近一个月无收入的窘境,政府受促出台更多“拯救”配套,否则疫情后大部分企业将面对破产危机!

此外,孔令龙也表示,尽管这项措施允许商家和个人延后还款,但当中仍出现“利息照算”的因素。

他也表示,由于这项措施旨在协助受到行动管制令影响的商家和个人,因此若未受到此令影响者或商家,理应按时还款。

“至于薪金,不能有任何的政治考量。由于行动管制令接近30天,政府不能要求雇主必须支付一个月的薪金。最理想的方式,就是员工领半月薪金,而这半月薪金再由雇主和政府共同承担。”

马来西亚中华总商会中小企业及税务组主席孔令龙在接受《光华日报》电访时表示,自动延后贷款缴付措施固然是好,但这项措施并未照顾全国的企业。

他说,怎么叫网上棋牌退钱所谓“定额支出”,就是每个月固定要偿还的项目,如租金和员工薪资。

“这只是暂时协助借贷者解决燃眉之急。这并不是不用还,贷款还是要还,而且利息仍旧照计算,银行只是将贷款日起‘冻结’在那边。”

桃园总价2千万以下店面交易量再创新高!网上棋牌赌博被骗根据实价登录,桃园市2019年店面类型年度交易量达553件,其中更有一笔中坜的「夹娃娃机店」约12坪店面,就要价1,510万元。房仲业者表示,桃园市店面近年交易量、单价皆不断攀升,每年皆创下不少新的历史纪录。▲实价揭露,桃园市店面交易价格不断攀升。(图/台湾房屋提供)据实价登录,桃园市2019年店面年度交易量共553件,较2018年531件增加4.1%。进一步观察总价带,2019年总价2000万以下店面交易量高达424件,占全年店面交易7成6,形成市场主力,较2018年的389件成长9%,更创下五年来交易量新高。2019年亿元店面增,件数高达16件,集中在中正艺文特区、青埔地区以及龟山长庚3大商圈,从桃园各总价区间统计来看,店面逐渐走向M型化。▲中坜区12.59坪大的夹娃娃机店,要价1,510万元。(图/台湾房屋提供)台湾房屋智库经理江怡慧表示,近年民众购物与消费型态改变,实体店舖改走低总价小店风,以创下去年最高单价的「桃园区」中正路50年店面为例,每坪要价127万元,坪数仅11.34坪,现况出租给中医诊所使用。此外,第二名单价店面坐落在「中坜区」,每坪以120万元成交,12.59坪店面,总价1,510万元成交目前出租给娃娃机台使用,以该区月租金约3.5万推算,年投报率约2.8%,相当不错。▲业者指出,近5年桃园市低总、高单价的店面交易相当热络。(图/台湾房屋提供)江怡慧分析,综观去年桃园市最高单价店面,总价皆落在2,000万内,其中成交单价有2个是突破百万的案例,显见只要区位够精华、小坪数、总价低,依旧能够吸引投资者目光。不过,江怡慧也提醒,虽然桃园随着近年外县市人口移入,店面价值不断攀升,但今年受武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)侵扰,恐将有一波待租物件释出,至于会影响到甚么程度,仍有待疫情变化观察。

蔡兆源以1997年马来西亚的金融风暴为例,他说,当时很多商家和个人因为无法偿还贷款,银行出现很多的呆账,致使国家必须成立“国营金融资产管理公司”(Danaharta),来收购这些呆账,亿保全银行系统。

蔡兆源:大部分国人收入受影响,没有收入又要支付贷款,或形成“呆账”。

为桃园写历史? 12坪「夹娃娃机」店面竟要价1千5百万

“然而,并非所有企业都有贷款。即便有,我也不认为他们会高额贷款,毕竟在所有的中小企业中,有大约75%是微小企业。”

“很多人认这项举措可能会影响国家银行体系。但,其实这次的疫情应当被归类为‘天灾’,受影响者不是个人,而是绝大多数人。”

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